Vraagprijs € 34.950

Deze vraagprijs komt overeen met de feitelijke investering.

Het 4-persoons vakantiehuisje met nummer 62, ligt op een vakantiepark in Waxweiler (de Duitse Eifel) op ongeveer 300 km. van Utrecht. Luxemburg en België liggen op ongeveer 20 km. Het park telt 86 huisjes, waarvan 70x 4-persoons en 16x 6-persoons. Naar verwachting zal het park vanaf 2012 gefaseerd uitgebreid worden met luxe huizen vanaf € 159.000. De huisjes liggen tegen een heuvel gebouwd. Bij de ingang van het park bevind zich een 5 sterren camping aan het riviertje de Prüm.

Het huisje is onlangs gerenoveerd en heeft een unieke ligging op het park op 100 m2 eigen grond. Door de wat hogere ligging is het uitzicht over het dorp schitterend. Daarnaast ligt het huisje in een straatje met maar 5 huisjes en is daarmee rustiger gelegen dan de meeste huisjes.

In 2006 is een nieuwe keuken geplaatst en is het huisje voorzien van nieuwe dakbedekking.
In 2008 is het huisje gerenoveerd en voorzien van een laminaat vloer, nieuwe meubels en bedden en is het toilet volledig vernieuwd. In 2009 is een nieuwe verwarming geplaatst en in 2010 een nieuwe (doorloop)boiler.
De buitenkant van het huisje is in 2010 en 2011 geschilderd en is conform de nieuwe huisstijl van het park. Het huisje voldoet aan de vereisten om verhuurd te kunnen worden. Een aantal zaken zijn hiervoor in 2011 nog aangepast. Zo zijn in 2011 twee nieuwe banken geplaatst en nieuwe bedden in de ouderslaapkamer. Alle aankoopbewijzen vanaf 2008 zijn nog aanwezig. Door het park gerenoveerde huisjes worden verkocht voor € 49.000.

Verhuur

Iedere eigenaar kan ervoor kiezen om het huisje al dan niet te verhuren. Op dit huisje zit nog een verhuurcontract tot en met 2012. Daarna kan opnieuw gekozen worden. Met de verhuur kan een groot deel van de genoemde kosten terugverdiend worden. Zelf verhuren levert daarbij het meeste op, evenals de verhuur in het hoogseizoen.

Jaarlijkse kosten
Voor de vaste kosten moet u rekening houden met € 84 per maand aan parkkosten. In deze kosten zitten onder andere de kosten voor kabel TV, winterdienst, verzekering, beveiliging, straatverlichting en onderhoud aan de openbare voorzieningen.
Daarnaast betaald u een maandelijks voorschot voor water en stroom. Voor niet verhurende eigenaren bedraagt dit € 100 en voor verhurende eigenaren bedraagt dit € 150. Naast deze kosten is er periodiek (eens per 2 jaar) nog sprake van kosten voor keuring van de boiler en indien gewenst van de brandblusser. De jaarlijkse gemeentebelasting bedraagt ongeveer € 30. Aan het einde van ieder jaar volgt een afrekening van het park, op basis van het werkelijke verbruik van water en stroom.

Kosten kopen

Bij de koop moet u rekening houden met;

- Overdrachtsbelasting 3,5% na 01-03-2012 is dit 5%

- Notariskosten 1,4%

- Inschrijfkosten kadaster 0,6%

Er worden geen makelaarskosten in rekening gebracht.

Kijk voor meer informatie en foto’s over het huisje, het park en de omgeving op onze website www.vakantiewaxweiler.nl

Voor informatie over het park kijk op www.ferienpark-waxweiler.de

Heeft u interesse, vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, mail dan naar info@vakantiewaxweiler.nl of bel 06-21241319.